כאשר אנחנו עומדים לפני קניית דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה, אנחנו לא תמיד מודעים לשלל הבעיות העלולות להיערם לפתחנו. כדי להתמודד עם כולם בכבוד ולהתנהל באופן נכון וחוקי – מומלץ להיעזר בעורך דין על מנת שהכול ייעשה כחוק. עורך הדין ידאג לטיפול בעניין מול עו"ד של הקבלן או של המוכר, יבדוק את מצב הנכס בבנקים ובטאבו וינסח עבורכם את החוזים הנדרשים. וכן, מדובר בעבודה רבה.

כאשר אנחנו עומדים בצומת הזו של רכישת דירה חדשה כמו גם בעת אשר אנחנו עומדים למכור את הנכס שלנו לקונה, חשוב שנהיה מגובים ומלווים בעורך דין מקצועי כדי שנהיה בטוחים שכל התהליך נעשה באופן נכון וחוקי מבלי שאנחנו ניפול בפח או נפיל את הקונה בפח בעקבות סעיפים שלא תמיד נהירים לנו. עורך דין מקצועי הוא האיש שידע ללוות אותנו ולהוביל אותנו בדרך סלולה ובטוחה עד לחתימה על החוזה בשעה טובה ומוצלחת.

כאשר אנחנו עומדים לרכוש דירה, אנחנו לא תמיד יודעים מה מתנהל בעניינו של הנכס מאחורי הקלעים. אנחנו רואים דירה נחמדה שעונה על כל הצרכים שלנו וכבר ממהרים לחתום על חוזה הבעיה היא שבמקרים רבים עשויה הדירה להיות בעייתית מכמה בחינות ורק העין המקצועית של עורך הדין יוכל להבחין בכל אותן הבעיות.

מה יכול להיות?

ישנם מקרים אשר בהם מדובר בדירה שנבנתה ללא האישורים או הרישיונות הנדרשים. ישנם מקרים אשר בהם הדירה ממושכנת או חלילה מעוקלת על ידי הבנקים. ישנם מקרים אשר בהם הדירה כבר רשומה על שם של אדם אחר בטאבו ואתם לא תוכלו לשנות את הדבר. היו גם מקרים חמורים אשר קונים גילו רק לאחר ששילמו את התשלום האחרון על הדירה, כי על הדירה תלויה צו הריסה ועוד מעט ולא יישאר בידם דבר מכל הנכס אותו רכשו במיטב כספם.

אז נכון שמדובר במקרים שהם אולי נדירים. אך גם בשביל מקרה של אחד לאלף, לא כדאי לנו להמר במיוחד כאשר מדובר בסכומים אדירים אותם אנחנו באים להוציא על הדירה.

גם בעת מכירת דירה חשוב מאוד להית מגובים עם שירותיו של עורך דין מקרקעין המבהיר לקונה את כל מה שיש לנכס להציע כולל החסרונות שלו וזאת על מנת למנוע תביעות או בעיות משפטיות אחרות.

ומה הצעד הראשון?

המטרה הראשונה של עורך הדין שלכם תהיה להוציא נסח טאבו ולראות בדיוק מה מצב הדירה מבחינת רשויות החוק – האם היא ממושכנת, מי הבעלים, מה עברה בדרך, מה הייעוד שלה ועוד. לאחר מכן, העו"ד יצטרך להוציא הערת אזהרה בטאבו, לפיה רק אתם יכולים מעתה והלאה לרכוש את הנכס, על מנת שחלילה לא יגיע מישהו אחר ויגנוב לכם את הדירה מתחת לאף ברגע האחרון. לסיכום, לא נכנסים לדירה חדשה בלי עורך דין מנוסה, המתמצא בכל סוגיות המקרקעין.